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52353 Düren / Arnoldsweiler

VERKAUFT: ALLES EBENERDIG - SORGEN SIE VOR FüRS ALTER. WERDEN SIE EIGENTüMER IN ARNOLDSWEILER.

310.000 €
Objektnr.: 118-WI16344TS
 
4 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
7 Garagen/Stellplätze
Dieser massivgebaute Bungalow von 1990 bietet Ihnen, auf 105 qm, Platz um sich zu verwirklichen. Umgeben von einem leicht zu pflegenden Garten und die angrenzenden 3 Garagen vervollständigen dieses rücklegende Einfamilienhaus.
Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause. Von der geräumigen Diele aus erreichen Sie das große helle Wohnzimmer mit Essbereich. Verbringen Sie an kalten Tagen schöne Zeit am Kamin oder an warmen Tagen auf Ihrer Terrasse. Die Küche bringt durch eine Glastüre Offenheit und so können Sie immer im Blickkontakt mit Ihren Gästen bleiben. Am großen Schlafzimmer befindet sich das helle Badezimmer mit Badewanne, Dusche und 2 Waschbecken. Es befindet sich im Erdgeschoss ein weiteres Gäste WC, sodass Ihre Gäste gar nicht durch Ihr Schlafzimmer müssen. Der Treppenabgang neben der Hauseingangstür führt Sie direkt runter in den großen Keller. Im Kellergeschoss finden Sie ausreichend Platz für Ihren Besuch. Neben einem Gästezimmer, finden Sie außerdem eine weiteres Gäste WC, sowie ein Heizungsraum sowie Waschküche. Für ein Homeoffice haben Sie ebenfalls Platz in Ihrem neuen Büro im Keller. Die Highlights des Kellers sind allerdings die Sauna sowie der große, helle Partyraum mit Theke. Die Räumlichkeiten im Keller, die strukturell zur Wohnfläche zählen könnten, wurden nicht in der Wohnfläche berücksichtigt.
Über den Partyraum erreichen Sie direkt den großen, gepflegten Garten. Dort angekommen können Sie nette Sommerabende verbringen.

Zusätzlich bietet Ihnen der Speicher weiteres Ausbau Potential. Denkbar wären 1-2 Zimmer. Dies wurde von uns allerdings nicht baulich erfragt. 2 der 3 Garagen sind momentan für 1.200€ im Jahr vermietet.

Kontaktieren Sie uns und überzeugen Sie sich selber von diesem schönen und großzügigen Objekt.
✓ gepflegter Garten
✓ Gartenhaus
✓ Großzügiger Keller
✓ 3 Garagen
✓ Sauna
✓ Rollläden
✓ Isolierverglasung
✓ Ofen/Kamin
✓ Partyraum mit Theke
✓ Alarmanlage
✓ Einbauküche
Der Stadtteil Arnoldsweiler liegt am Rande des Bürgewaldes im Norden des Stadtgebietes und verfügt über eine gute Infrastruktur. Das Sportangebot ist vielfältig und die nahe Eifel lädt ein zur Erholung.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Kindergarten und Grundschule sind vor Ort.
Die neue Autobahnauffahrt zur A4 ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die nahe Kreisstadt Düren bietet die komplette Infrastruktur mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten aller Fachrichtungen, Krankenhäuser sowie
allen denkbaren Schulen.

In unmittelbarer Nähe zu Arnoldsweiler bietet ein großes Gewerbegebiet (Baumärkte, Autohäuser, Outlets etc.) weitere Einkaufsmöglichkeiten.
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.

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Sie möchten Verkaufen oder kennen jemanden der verkaufen möchte? Dann kontaktieren Sie uns, wir nehmen Ihnen gerne die Vermarktungsarbeit ab.

Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Düren / Arnoldsweiler
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
105,00 m²
Nutzfläche
148,00 m²
Grundstücksfläche
491,00 m²
Baujahr
1990
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Bezug
Sofort
Keller
Ja
Garage-Stellplatz
3
Freiplatz-Stellplatz
4
Kaufpreis
310.000 €
Käuferprovision
3,57%
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
141.20 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
15.11.2029
Baujahr (Energieausw.)
1990
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Thomas Scholzen
Thomas Scholzen
Bezirksleiter Immobilien, Immobilienmakler und Sachaverständiger, Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)
Telefon0 22 51 - 1 29 16 16
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