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53177 Bonn / Heiderhof

TOP GEPFLEGTES EIGENHEIM MIT SONNENGARTEN UND TIEFGARAGEN-STELLPLATZ IN SEHR BEGEHRTER WOHNLAGE

539.000 €
Objektnr.: 118-WI20047SG
 
6 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Garagen/Stellplätze
Dieses top gepflegte, im Jahr 1974 in architektonisch hochwertiger Split-Level-Bauweise (helle, offene, leicht versetzt gebaute Etagen) errichtete Reihenmittelhaus verfügt über eine Wohnfläche von 144m², die sich auf 6 Zimmer, ein Haupt-Bad, ein Duschbad, ein Gäste-WC und eine großzügige Küche verteilen und befindet sich auf einem traumhaften Sonnengrundstück in bester, familienfreundlicher Wohnlage von Bonn-Heiderhof.


Im Untergeschoss (jeweils leicht versetzt auf Grund der erwähnten Split-Level-Bauweise) befindet sich neben dem Eingangsbereich mit Gäste-WC, einem kleinen Zimmer (ideal als Büro geeignet) und einem größeren Wohnraum der Kellerbereich. Hier finden Sie einen großzügigen Trockenraum mit Treppen-Zugang zum Garten, einen Keller-, den Hausanschlussraum, sowie ein Duschbad.

Das Erdgeschoss verfügt über ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit galerie-ähnlicher Empore und Zugang zur Terrasse und Sonnengarten, sowie zum Balkon, eine Küche, ein separates, helles Esszimmer und ein weiteres Zimmer.

Über eine hochwertige Stahl-Echtholz-Treppe erreichen Sie das Obergeschoss, welches Dank der Flachdach-Konstruktion keinerlei Schrägen ausweist und über zwei weitere Zimmer und das Haupt-Bad mit Wanne und Fenster verfügt.


Zu der Immobilie gehört ein separater, in dieser Lage äußerst begehrter Tiefgaragenstellplatz (10.000 €), der über eine Hausverwaltung und ein monatliches Hausgeld von 21 € abgewickelt wird.
- architektonisch hochwertige Bauweise

- klare, helle Räume ohne Dachschrägen

- 144m² Wohnfläche, 313m² Grundstücksgröße

- energiesparende, wartungsarme Fernwärmeheizung

- separater Tiefgaragenstellplatz (10.000 €)

- Terrasse, Sonnengarten und Balkon

- Sanierung des Flachdaches (2015)

- doppelt verglaste Fenster mit Rollläden (teilweise elektrisch)

- Top Lage, hervorragende Infrastruktur
In Bonn zählt Heiderhof zu den begehrtesten Wohnlagen.

Die Infrastruktur ist hier besonders gut:
Öffentliche Verkehrsmittel und sämtliche Schulformen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten sowie Einkaufsläden und Ärzte sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen.

Sowohl das Stadt- und Straßenbahnnetz als auch die Fern-und Nahverkehrsanschlüsse an die Deutsche Bahn garantieren eine sehr gute Anbindung an alle Bonner Stadtteile, die umliegende Region und den Großraum Bonn/Köln.

Auch Autobahnen befinden sich nicht weit entfernt.
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.

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Objektart
Reihenmittelhaus
Ort
Bonn / Heiderhof
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
144,00 m²
Nutzfläche
60,00 m²
Grundstücksfläche
313,00 m²
Baujahr
1974
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Einbauküche
vorhanden
Keller
Ja
Tiefgarage-Stellplatz
1 (zum Kauf)
Kaufpreis
539.000 €
Käuferprovision
4,64% inkl. 16% MwSt.
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
117.00 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Fern
Gültig bis
18.05.2022
Baujahr (Energieausw.)
1974
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Stefan Geusen
Stefan Geusen
Bezirksleiter Immobilien, Immobilienmakler, Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)
Telefon02 11 - 20 96 45 27
Anfrageformular
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