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Zum Kauf

53123 Bonn / Duisdorf

3D: DREIKANTHOF – EIN BAUENSEMBLE VON EINEM TOP GEPFLEGTEN EINFAMILIENHAUS UND EINEM FACHWERKHAUS MIT ANBAU IN RUHIGER LAGE VON BONN-DUISDORF!

349.000 €
Objektnr.: 118-WI16218SM
 
7 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
3 Garagen/Stellplätze
Gerne können Sie sich auch vorab bei unserer virtuellen Besichtigung (3D) unter:
https://3d.aktivimmobilien.net/WI16218SM/
einen ersten Eindruck der Immobilie verschaffen.

Das Bauensemble besteht aus einem Einfamilienhaus, welches 1994 in massiver Bauweise errichtet wurde und einem Fachwerkhaus aus dem Jahre 1910. Zwischen den beiden Häusern befindet sich ein Anbau, welcher zwischenzeitlich errichtet wurde.

Der Neubau im hinteren Teil des Innenhofes und im Fokus dieser Vermarktung, besteht auf ca. 149,00 m² Wohnfläche aus 5 Zimmern, Küche, Diele, einem modernen Bad, sowie einem zusätzlichen Gäste-WC.

Über den Eingangsbereich, mit Zugang zum Heizungs-/ Abstellraum, gelangen Sie über eine Wendeltreppe in das geflieste Ober-/ Erdgeschoss.
Hier erwartet Sie rechterhand das moderne Gäste-WC, sowie der großzügig geschnittene und schön aufgeteilte Ess- / Küchenbereich.
Geradeaus haben Sie Zugang in den nach Süden ausgerichteten Garten.
Linkerhand steht Ihnen ein kleines Wohnzimmer und gleich daran anschließend, ein gefliestes Schlafzimmer - inklusive Zugang zum Garten - zur Verfügung.
Im Dachgeschoss angekommen, erwarten Sie zwei weitere, mit Laminat ausgelegte Zimmer, sowie das sehr elegante Dusch- und Wannenbad.

Zwei-drei zusätzliche Wohneinheiten bieten das Fachwerkhaus, sowie der Anbau zwischen Fachwerkhaus und oben beschriebenem Neubau.
Das komplette Fachwerkhaus, sowie das Dachgeschoss des Anbaus sind mit einem lebenslangen, teilweise unentgeltlichen Wohnrecht versehen (Jahreskaltmieteinnahme beläuft sich hier auf 3.000,00 EUR).
Die Wohnrechte wurden beim Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Die Erdgeschosswohnung des Anbaus (ca. 70,00 m² und 2 ZKB) könnte vermietet werden. Zurzeit beläuft sich die Jahreskaltmiete hier auf 3.600,00 EUR.

Abgerundet wird diese Immobilie durch 2 Garagenstellplätze und einen überdachten Stellplatz im Freien.
Neubau (hinten):
- Baujahr 1993/ 1994
- besteht aus 5 Zimmern, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC
- nicht unterkellert
- Tonziegel
- 2 Schleppgauben
- Gas-Zentralheizung
- 2 Garagenstellplätze und ein überdachter Stellplatz im Freien
- 2 und 3 -fach verglaste, weiße Kunststofffenster mit Rollläden
- Böden: Fliesen/ Granit, Laminat, Fliesen
- Klimaanlage (Kinderzimmer im DG)
- offene Küche mit Einbauküche (VHB)
- Dusch- und Wannenbad mit Eckbadewanne (Whirpool)
- Kabel-TV
- Gegensprechanlagen
- Offener Kamin
- Garten, überdachte Terrasse
- Erneuerungen: neue, hochwertige Zimmertüren mit Stahlzargen von 2016, neue Fußböden im Dachgeschoss von 2016, Terrasse (ca. 15 m²) um 2016 erneuert, Haustüre von 2016, neue Fenster 2015 sind 2 und 3-fach verglast (weiße Kunststofffenster mit Rollläden), Treppe von 2011, Laminat in der Diele von 2008, Küche (VHB) von 2003

Anbau zwischen Fachwerkhaus und Neubau (EG):
- Baujahr 1960-1965
- Gasversorgung vom Neubau
- eigene Gas- und Stromzähler
- Einliegerwohnung (EG), ohne Wohnrecht
- Kaltmiete p.a.: 3.600,00 EUR
- nicht unterkellert
- Tonziegel
- Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche
- Erneuerungen: Fenster von 2018, Haustüre von 2016, seit 2015 Gasversorgung (mit eigenem Gas- und Stromzähler) vom Neubau, Dusch- und Wannenbad mit Fenster von ca. 1995


Fachwerkhaus/ 1. OG Anbau zwischen Fachwerkhaus und Neubau:
- Baujahr 1910 (Fachwerkhaus)
- Baujahr 1960-1965 (Anbau)
- 2 Wohneinheiten (mit lebenslangem, teilweise unentgeltlichen Wohnrecht): 4 Zimmern, Küche, 2 Dielen, Bad
- Kaltmiete p.a.: 3.000,00 EUR
- nicht unterkellert
- Tonziegel
- Wendeltreppe Eisen mit Buche
- Nachtspeicher
- Böden: Laminat, Fliesen
- Erneuerungen: Bad erneuert (ca. im Jahre 2000), Fenster erneuert (ca. 1980)

Die Wohnrechte wurden beim Kaufpreis bereits berücksichtigt.
Die Bundesstadt Bonn ist eine kreisfreie Großstadt im Regierungsbezirk Köln und gehört zu den 20 größten Städten Deutschlands.

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Duisdorf/ Hardtberg. Dieser wird auch das "Zentrum des Bonner Westens" genannt. Im Umkreis des Objektes von 1 - 2 km ist gesorgt für:
- gute ärztliche Versorgung
- genügend Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Drogerie, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf)
- Bäckereien, Restaurants, Cafés
- Banken
- Tankstellen
- Spielplätze / Grünflächen
- Kindergärten (z.B. zwei Städtische Kindergärten ca. 650 - 950 m entfernt)
- Schulen (z.B. Finkenschule / Grundschule ca. 650 m - 1 km vom Objekt entfernt)

Auch der öffentliche Verkehr ist gesichert. U.a. durch den Duisdorfer Bahnhof (ca. 1 - 2 km vom Objekt entfernt), von wo aus Sie in weniger als 10 min den Bonner Hauptbahnhof und innerhalb von ca. 30 min den Kölner Hbf erreichen können.
Zusätzlich erreichen Sie hier fußläufig die Bushaltestelle.

Auch die A 565 steht Ihnen innerhalb weniger Fahrminuten zur Verfügung.

Erleben Sie die vielen Facetten einer Stadt, die von rheinischer Lebensfreude und Gastlichkeit geprägt ist!
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.

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Sie möchten Verkaufen oder kennen jemanden der verkaufen möchte? Dann kontaktieren Sie uns, wir nehmen Ihnen gerne die Vermarktungsarbeit ab.

Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Bonn / Duisdorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
219,00 m²
Grundstücksfläche
429,00 m²
Baujahr
1994
Zimmeranzahl
7
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Einbauküche
vorhanden
Keller
Nein
Stellplätze
3
Kaufpreis
349.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. Mwst.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
150.70 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Gültig bis
29.03.2029
Baujahr (Energieausw.)
1994
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Sascha Maurer
Sascha Maurer
Verkaufsleiter Immobilien, Immobilienmakler und Sachverständiger
Telefon0 22 33 - 6 19 21 10
Telefax0 22 33 - 6 19 21 11
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