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51467 Bergisch Gladbach

SCHMUCKSTüCK: HOCHWERTIG AUSGESTATTETES, TOP GEPFLEGTES UND FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS MIT AUSSENPOOL UND EINLIEGERWOHNUNG

1.499.000 €
Objektnr.: 118-WI20050SM
 
8 Zimmer
 
3 Badezimmer
 
3 Garagen/Stellplätze
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Das freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich auf einem ca. 960 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 345 m².

Am Grundstück angekommen, strahlt die Einzäunung, der gepflasterte Zugang zum Haus, die schöne Bepflanzung und die Fassade des freistehendes Einfamilienhauses Ruhe aus.

Im Erdgeschoss beginnend, erreichen Sie den hell gefliesten Windfang.
Dieser gewährt Ihnen rechterhand den Zugang zum Untergeschoss mit Einliegerwohnung und geradeaus in den einladenden Flur mit Garderobe und Zugang zum Obergeschoss.
Vom Flur aus gelangen Sie linkerhand in das helle Gäste-WC sowie rechterhand in einen Vorrats-/ Abstellraum über welchen Sie auch die große Garage erreichen können.
Offen gestaltet geht der Flur geradeaus in das mit Tageslicht durchflutete, großzügig geschnittene und mit hochwertigen Fliesen verlegte Wohnzimmer.
Hier erwartet Sie ein Kamin, welcher an kühlen Wintertagen zum Verweilen und Entspannen einlädt.
Links an das Wohnzimmer anschließend steht Ihnen ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung.
Vom Wohnzimmer aus, erreichen Sie zudem die hochwertig ausgestattete und top gepflegte Einbauküche (VHB).

Zurück im Wohnzimmer gelangen Sie auf die ca. 25m² große Terrasse.
Hier erwartet Sie ein herrlicher Blick ins unverbaubare Grüne und auf den schön angelegten und gepflegten Garten inklusive beheiztem Außenpool und Außendusche.

Zurück im Flur gelangen Sie über eine massive Treppe in das Obergeschoss.
Hier steht Ihnen ein Hauswitschaftsraum mit einem weiteren WC zur Verfügung.
Vom Flur aus betreten Sie linker- bzw. rechterhand 3 Zimmer, welche Sie wahlweise als Kinder-, Gäste-, Ankleidezimmer oder Büro nutzen können.
Geradeaus folgt ein weiterer Flur mit wahlweißem Zugang zum Schlafzimmer oder zum großen Master-Bad.
Hier jagt ein Highlight das Nächste: große, ebenerdige Dusche, große Badewanne mit Blick ins weite Grün und Vorbereitung für eine Sauna.

Den südlich ausgerichteten Balkon erreichen Sie über das Bad und das Schlafzimmer.

Das Untergeschoss hat eine ca. 89 m² große Einliegerwohnung.
Diese setzt sich zusammen aus: Einbauküche, einem großzügigen Wannen-/ Duschbad mit Tageslicht und Waschmaschinenanschluss, ebenso ein großes Wohnzimmer mit eigener Terrasse.

Zusätzlich stehen Ihnen im Untergeschoss, ein Kelller-, ein Abstell-, sowie der Hausanschlussraum zur Verfügung.

Das Haus besticht durch seine durchdachten Grundrisse und vielen Highlights. Ebenso sind noch Ausbaureserven im Dachgeschoss vorhanden.
Aufteilung:
Souterrain: Einliegerwohnung ca. 89 m²: Wohn-/ Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer (mit Dusche/ Badewanne), Küche, Terrasse
Nutzfläche ca. 34 m²: Diele, Kellerrraum, Hausanschlussraum, Abstellraum
EG: Helles und großzügig geschnittenes Wohnzimmer (ca.60m², mit Kamin),
Küche (mit hochwertiger Einbauküche VHB), Badezimmer (mit Dusche, Wanne), Gäste-WC, Abstellraum, Windfang, Flur, Garderobe, große und geflieste Terrasse, Garten mit Pool, große Garage
OG: 4 Schlafzimmer, Master-Bad, Balkon, Hauswirtschaftsraum, Flur
DG: ausbaufähig


Ausstattung:
- Baujahr: 2010 (massiv Porotonstein)
- Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Kamin (Wohnzimmer im EG)
- Hochwertige Einbauküche (VHB)
- Lüftungsanlage
- BUS-System (über App steuerbar)
- Netzwerk
- Dach mit Ausstiegsluke für evtl. Montierung einer Satelliten-Antenne oder Solaranlage
- Dachgeschoss ausbaufähig
- Doppelverglaste Kunststofffenster mit elektrische Rollläden, Fliegengitter und Einbruchsschutz. Die Fenster auf der Südseite sind verspiegelt und haben Wärmeschutzglas.
- Teilw. überdurchschnittlich große Türen
- Treppen: Stahlbetontreppen
- Hauseingang mit Vordach
- Bodenbeläge: hochwertige Fliesen
- Für die Gartenbewässerung: Zisterne mit ca. 5.000 Liter Fassungsvermögen
- Geflieste Terrasse im EG mit Markise und Treppe in den Garten
- Pool ca. 8 m x 4 m (mit Luftwärmepumpe beheizt und Gegenstromanlage)
- Beheizte Außendusche
- Gegensprechanlage mit Kamera
- Große Garage
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Bergisch Gladbach, in einer ruhigen Gegend des Stadtteils Schildgen:
- Geschäfte des täglichen Bedarfs (ca. 2 km von der Immobilie entfernt), Wochenmarkt (ca. 100 m von der Immobilie entfernt).
Bildung: KiTa ca. 1,5 km
- Grundschule ca. 2 km
- ca. 3 km weiterführende Schulen
- ca. 1 km Bushaltestelle Bergisch Gladbach Scharrenberg ( Linien 434, N41, N42)
- Autobahnanbindung: A3 ca. 7 km
- ca. 10 km bis Leverkusen
- ca. 15 km bis Köln
- ca. 25 km Flughafen Köln/ Bonn
- ca. 40 km bis Düsseldorf
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.

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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Bergisch Gladbach
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
345,00 m²
Nutzfläche
34,00 m²
Grundstücksfläche
960,00 m²
Baujahr
2010
Zimmeranzahl
8
Schlafzimmer
5
Badezimmer
3
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Keller
Ja
Garage-Stellplatz
3
Freiplatz-Stellplatz
3
Kaufpreis
1.499.000 €
Käuferprovision
3,48 % inkl. MwSt.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
18.10 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Heizungsart
Fussboden
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
18.09.2030
Baujahr (Energieausw.)
2010
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Sascha Maurer
Sascha Maurer
Verkaufsleiter Immobilien, Immobilienmakler und Sachverständiger, Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)
Telefon0 22 33 - 6 19 21 10
Telefax0 22 33 - 6 19 21 11
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