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51469 Bergisch Gladbach

RESERVIERT: VIEL PLATZ FüR IHRE FAMILIE: DOPPELHAUSHäLFTE MIT BALKON, TERRASSE, GARTEN UND HELLEN RäUMLICHKEITEN SUCHT NEUE/N EIGENTüMER/IN!

599.000 €
Objektnr.: 118-WI20080SM
 
7 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
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Die Doppelhaushälfte (Einfamilienhaus) wurde 1991 in massiver Bauweise errichtet, befindet sich auf einem ca. 368,00 m² großen Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 226,00 m².

Über die gepflasterte Zuwegung und den kleinen, gepflegten Vorgarten passierend, erreichen Sie im Erdgeschoss die hell geflieste Diele.
Linkerhand erwartet Sie die Küche inklusive Einbauküche (VHB) mit genügend Platz für einen Esstisch.
Rechterhand befindet sich das raumhoch geflieste, weiße Gäste- WC.
Geradeaus steuern Sie den mit Tageslicht durchfluteten Essbereich inklusive Galerie und Zugang zum Balkon an.
Der große Balkon bietet genügend Platz für Sitzmöglichkeiten und ermöglicht Ihnen den Blick in den hauseigenen Garten.
Zurück im Essbereich gelangen Sie über die massiv erstellte Treppe ins Untergeschoss.
Dort erwartet Sie der Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern und einem Kachelofen (VHB).
Von hier aus haben Sie Zugang zur Terrasse und somit zum Garten inklusive Gartenhaus sowie zur Garage.
Zusätzlich erreichen Sie vom Wohnbereich aus, den Vorratsraum, an welchen der Heizungsraum anschließt.
Zurück über die massiv erstellte Treppe ins Erdgeschoss, gelangen Sie weiter ins Obergeschoss.
Linkerhand befindet sich das weiß geflieste Dusch- und Wannenbad.
Auf dieser Etage stehen Ihnen 3 Zimmer zur Verfügung, welche als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Büro genutzt werden könnten.
Im Dachgeschoss erwarten Sie 2 weitere Zimmer sowie ein Duschbad. Über den Flur haben Sie hier Zugang zum Dachboden.

Abgerundet wird diese Immobilie mit viel Platz und hellen Räumen durch eine Einzelgarage und einen Außenstellplatz.
Ausstattung:
- Baujahr: 1991
- Grundstück ca.: 368 m²
- Aufteilung: 7 Zimmer, Küche, 3 Flure, 2 Bäder (1 x Dusch- und Wannenbad, 1 x Duschbad), Gäste-WC, Heizungsraum, Vorratsraum, Balkon, Terrasse, Garten
- Galerie
- Einbauküche (VHB)
- Fassade: verklinkert und gedämmt
- Dach gedämmt
- Gas-Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- Warmwasser über Solaranlage (VHB) sonst über Gaszentralheizung
- Heizungsrohre: Kupfer
- Abwasserrohre: Kunststoff
- Hebeanlage
- Kachelofen (Holz, VHB)
- Elektrische Rollläden
- Holzzargen und -türen
- Teilw. Decke abgehangen mit Spots
- Teilw. Sprossenfenster
- Balkon
- Terrasse
- Gartenhaus
- Garage (Zufahrt wird mit Nachbarn geteilt)
- Außenstellplatz

Erneuerungen:
- 2010: Gas-Zentralheizung
- 2000: Dachausbau (inkl. Bad)
Die Doppelhaushälfte befindet sich in Bergisch Gladbach, im Stadtteil Heidkamp.

Im Umkreis von ca. 850 m erreichen Sie u.a.:
- Geschäft des täglichen Bedarfs
- 2 Bushaltestellen (in ca. 230-350 m Entfernung)
- Kindergärten/ -tagesstätten
- Berufskolleg
- Banken
- Restaurants

Fußläufig entfernt befinden sich folgende Schulformen: Grundschule, Gesamtschule, Gymnasium.
Über nahgelegene Busverbindungen erreichen Sie zudem: Realschule, Hauptschule.

Die S-Bahn-Station „Bergisch Gladbach“ befindet sich ca. 1,8 km von der Immobilie entfernt.

Die nächstgelegene Bundesstraße ist die B 506 und die nächsten Autobahnauffahrten für die A 4: „Bergisch Gladbach Frankenforst“ und/oder „Bergisch Gladbach Bensberg“.

Der Flughafen Köln/ Bonn liegt ca. 15 km von der Immobilie entfernt.
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.

Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.

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Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Bergisch Gladbach
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
226,00 m²
Grundstücksfläche
368,00 m²
Baujahr
1991
Zimmeranzahl
7
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Keller
Ja
Kaufpreis
599.000 €
Käuferprovision
3,48 % inkl. Mwst.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
71.20 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
25.11.2030
Baujahr (Energieausw.)
1991
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Sascha Maurer
Sascha Maurer
Verkaufsleiter Immobilien, Immobilienmakler und Sachverständiger, Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)
Telefon0 22 33 - 6 19 21 10
Telefax0 22 33 - 6 19 21 11
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