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50129 Bergheim

RESERVIERT: MIT 3D BESICHTIGUNG: FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS FAMILIENDOMIZIL MIT AUSBAUPOTENTIAL!

329.000 €
Objektnr.: 118-WI16181BS
 
3 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
3 Garagen/Stellplätze
Gerne können Sie sich vorab bei unserer virtuellen Besichtigung unter
https://3d.aktivimmobilien.net/WI16181BS/ einen ersten Eindruck der Immobilie verschaffen.


Sie möchten zentral und trotzdem ruhig wohnen?
Dieses freistehende Haus bietet Ihnen beides.

Platziert in einer ruhigen Nebenstraße wurde das Einfamilienhaus im Jahre 1967 in massiver Bauweise errichtet und seit 2003 sukzessive modernisiert.

Der Eingangsbereich setzt sich zusammen aus: einem Vorgarten, welcher kreativen Köpfen großes Potenzial bietet sich auszutoben-, der gepflasterten Zuwegung, einem Mülltonnenstellplatz und schließlich einem Treppenaufgang.

In der mit einem Einbauschrank versehenen Diele als zentralen Dreh- und Angelpunkt angelangt, befindet sich geradeaus die Küche mit Zugang an die anschließende Terrasse. Der Garten lässt genügend Platz, um Kinderwünsche, wie einen Sandkasten, Klettergerüst oder einen Pool, zu erfüllen.
Zusätzlich gibt es im Garten ein Holzschuppen, in dem sich Wassertanks mit 6000l Fassungsvermögen, für die Bewässerung des Gartenbereichs befinden.

Zurück in der Diele gelangen Sie linkerhand in das 2017 modernisierte Badezimmer mit Fußbodenheizung. Zudem finden Sie das gut geschnittene Schlafzimmer und Kinderzimmer vor.

Über die Diele und einer Bodentreppe gelangen Sie in das nicht ausgebaute Dachgeschoss. Hier bietet sich aufgrund der vorhandenen Größe ein optimales Ausbaupotenzial zu weiterer Wohnfläche.

Abgeschlossen wird das Erdgeschoss, durch den sehr geräumigen und hellen Wohn-/Essbereich.

Das großzügige, frisch renovierte Kellergeschoss, welches durch eine innen-/ und außenliegende Treppe erreicht werden kann, ist ebenfalls erwähnenswert. Ein großzügig geschnittener, beheizter Kellerraum lässt sich problemlos als Büro oder weitere Wohnfläche nutzen. Auch der Umbau zu einer Einliegerwohnung ist denkbar.
Im Hauswirtschaftsraum, in welchem sich auch ein kleines Badezimmer befindet, finden sich Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Weiter verfügt das Kellergeschoss über einen Heizungs-, Hobby- / und Vorratsraum.

Ergänzt wird die Immobilie durch eine große Einzelgarage und einem weiteren, massiv gebauten Abstellraum.
+ Öl Heizung
+ zentrale Wassererwärmung
+ Badezimmer inkl. Leitungen & Elektrik 2017 saniert
+ Fußbodenheizung im Badezimmer
+ Zweifachverglaste Fenster
+ teilweise elektrische Rollläden
+ Einbauküche (VHB)
+ SAT
+ Decke zum Dachgeschoss 2005 neu gedämmt
+ Keller mit Badezimmer
+ Terrasse
+ 6000l Wassertanks im Garten
+ elektrisches Garagentor
+ Markise
Bergheim Oberaußem ist mit ca. 5.500 Einwohnern ein kleiner Stadtteil von Bergheim und liegt ca. 25 km westlich von Köln im Rhein-Erft-Kreis. Seine optimale Verkehrsanbindung zur Autobahn A 4 und A 61 sowie der Bahnverbindung Aachen-Köln machten diesen Ort in den letzten 40 Jahren zu einer begehrten und Wohnstätte für Familien.
Die Nähe zu Geschäften und die gute Infrastruktur erhöhen die Wohnqualität. Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung werden mannigfaltig geboten. Kindergärten, Gesamtschule, Grund- und Hauptschule, Realschule und Gymnasien werden in der Kreisstadt Bergheim besucht.
Die Immobilie liegt in einer ruhigen Nebenstraße in Bergheim-Oberaußem.
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, wofür wir keine Garantie übernehmen.

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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Bergheim
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
115,00 m²
Nutzfläche
180,00 m²
Grundstücksfläche
733,00 m²
Baujahr
1967
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Bezug
Mitte 2019
Einbauküche
vorhanden
Keller
Ja
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
329.000 €
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
90.50 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
16.10.2028
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Bettina Scholten
Bettina Scholten
Immobilienberaterin
Telefon0 22 33 - 6 19 21 14
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Einwilligung


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