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Zum Kauf

50129 Bergheim

3D BESICHTIGUNG: TRAUMHAFT SCHöNES EINFAMILIENHAUS IN BEVORZUGTER WOHNLAGE VON BERGHEIM SUCHT SIE!

499.000 €
Objektnr.: 118-WI16268BS
 
5 Zimmer
 
3 Badezimmer
 
3 Garagen/Stellplätze
Gerne können Sie sich vorab bei unserer virtuellen Besichtigung unter
https://3d.aktivimmobilien.net/WI16268BS/ einen ersten Eindruck der Immobilie verschaffen.

Dieses besonders großzügige und hervorragend gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in bevorzugter Wohnlage von Bergheim.
1982 in konventioneller Bauweise errichtet, passt sich die Architektur stilvoll in die Hangbebauung ein.
Ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung konzipiert, wurde die Immobilie von Beginn an als äußerst großzügiges Einfamilienhaus vom jetzigen Eigentümer genutzt.
Mit insgesamt 7 Zimmern, 3 Bädern und einer Gesamtwohnfläche von 224,00 m² bietet die Immobilie eine Vielzahl von Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten und hohem Wohnkomfort auf Basis der gehobenen Ausstattung. Das gesamte Gebäude und die Außenanlagen befinden sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Der individuell gestaltete und pflegeleichte Garten sowie die ca. 50,00 m² große Terrasse halten praktisch zu jeder Tageszeit ein Sonnenplätzchen zum Verweilen bereit. Das Objekt wurde über die Jahre Stück für Stück saniert und modernisiert. So wurden beispielsweise die Bäder erneuert, der Keller komplett saniert (2017), sowie ein neuer Gas-Brennwertkessel installiert (2014). Im Erdgeschoß beginnend ist der Dielenbereich mit hochwertigem Travertin ausgestattet und verfügt über ein großes Esszimmer mit offener Küche. An diesen schließt der helle Wohnbereich mit wunderschön integriertem offenem Kamin, der vom Esszimmer abgehend versetzt auf tieferer Ebene zu erreichen ist, an. Hier gelangen Sie auf die große Terrasse die 2017 neu angelegt wurde und den Zugang zum parkähnlichen Garten mit Gartenhaus gewährt. Weitere Räumlichkeiten im Außenbereich können z.B. zur Lagerung von Gartenutensilien oder als Werkstätten benutzt werden.
Im Obergeschoß, welches Sie über eine hochwertige Travertin Wendeltreppe erreichen, befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit einem En Suite Badezimmer inklusive Wanne, ebenerdiger Dusche und Fenster.
Weiterhin runden 2 Kinderzimmer, ein Einbauschrank, Abstellkammer und ein weiteres Bad mit ebenfalls ebenerdiger Dusche den Wohnkomfort auf dieser Etage ab. Auch hier wurde der Dielenbereich mit Travertin ausgelegt und verfügt über zwei Ebenen. On top führt eine halbgewendete Holztreppe in das 28m² große Studio im Spitzdach, mit drei großen Dachfenstern.
Der vollkommen trockene und beheizte Kellerbereich, der ebenfalls in der Diele mit Travertin ausgelegt wurde, verfügt über einen voll ausgestatteten, großen Partykeller, der seinesgleichen sucht.
Auch im Keller befindet sich ein hochwertiges neues Gäste WC, sowie ein Heizungs-, Wasch-, und nicht zuletzt der große zur Wohnfläche zählende Hobbyraum mit Sauna, Solarium und großer ebenerdiger Dusche.
Abgerundet wird das Angebot mit einer Einzelgarage und zusätzlichen Stellplätzen im Freien.
•Fenster Edelholz mit Doppelverglasung
•Heizung Gas Brennwertkessel (2014)
•Zentrale Wassererwärmung
•Breite Eingangstür mit Butzenscheiben (2010)
•Dielen/ Treppenhaus mit Travertin ausgelegt
•Mehrere versetzte Ebenen im Innenbereich
•Holztreppen in die oberen Etagen
•Einbauküche (VHB)
•Kamin mit Ofenplatte – mit Travertin abgesetzt (VHB)
•Bad En Suite im OG
•Badezimmer mit Dusche im OG
•Studio im Spitzdach
•Keller komplett saniert (2017)
•Gäste-WC im Keller (2018)
•Sauna (VHB)
•ebenerdige Dusche im Keller
•Sonnenbank (VHB)
•Partyraum, der außergewöhnlich aufwendig ausgestattet ist
•Bartheke mit Zapfanlage mit eingebauter Spüle, Warm- und Kaltwasser (VHB)
•Kaminofen (Franklinkamin) (VHB)
•Ca. 50 m² große Terrasse mit Grillkamin
•Markise
•Garten parkähnlich angelegt
•kleiner Fischteich mit Bachlauf und einer Holzbrücke
•aufwendige Holzhütte
•Wendeltreppe aus der Garage in den Garten
•Großzügige geflieste Garage
•Zwei zusätzliche Pkw-Abstellplätze
Das angebotene Verkaufsobjekt liegt in einer reinen Wohnlage. Die Straße ist nur für die Anlieger befahrbar. Die individuelle Nachbarbebauung rundet den niveauvollen Wohnstil in diesem Baugebiet ab. Glessen ist der nördlichste Stadtteil von Bergheim mit ca. 6.000 Einwohnern. Die Entfernung zur Stadtgrenze Köln beträgt ca. 4 km. Es zählt zu den beliebten Wohngebieten um Köln. Glessen strahlt die Ruhe aus, die in der näheren Köln-Gegend selten zu finden ist. Der hohe Freizeitwert ist bis über die Grenzen von Köln bekannt. Ein großzügiges Waldgebiet befindet sich in ca. 1.500 m Entfernung. Dieses Waldgebiet zieht sich bis nach Frechen bzw. Kerpen und Horrem. Hier kommen besonders Spaziergänger und Jogger auf ihre Kosten. Reitställe sowie Tennisanlagen – Freiplätze wie Hallenanlagen – sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Busverbindungen sind in wenigen Minuten zu erreichen. S-Bahnverbindungen existieren in Köln-Weiden-West und Frechen-Königsdorf. Die Verkehrsanbindung ist als ausgezeichnet zu betrachten. So ist sie Autobahnauffahrt Bocklemünd sowie auch Weiden-Junkersdorf in wenigen Autominuten zu erreichen. Geschäfte aller Art (Nahversorgungszentrum mit Edeka, Penny, Apotheke und Bäcker) befinden sich am Ort, ebenso Ärzte. Das nächste Krankenhaus befindet sich in Frechen. Mehrere Kindergärten und eine Grundschule befinden sich am Ort. Gymnasien und Realschulen in Brauweiler und Bergheim runden das schulische Angebot ab. Hier fahren auch Schulbusse.
Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, wofür wir keine Garantie übernehmen.

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Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Bergheim
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
223,88 m²
Nutzfläche
33,48 m²
Grundstücksfläche
430,00 m²
Baujahr
1982
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Bezug
nach Vereinbarung
Keller
Ja
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
2
Kaufpreis
499.000 €
Käuferprovision
Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Provision von 3,57% incl. MwSt. fällig.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
111.60 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
23.04.2019
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Bettina Scholten
Bettina Scholten
Immobilienberaterin
Telefon0 22 33 - 6 19 21 14
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