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55543 Bad Kreuznach

BAD KREUZNACH: GROSSZüGIGES EINFAMILIENHAUS MIT TOLLEM GARTEN UND GARAGE IN BELIEBTER WOHNLAGE.

299.000 €
Objektnr.: 118-WI16202SG
 
5 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Garagen/Stellplätze
Dieses großzügige Einfamilienhaus wurde Mitte der 50er Jahre in massiver Bauweise errichtet, verfügt über eine Wohnfläche von knapp 130m² und befindet sich auf einem sehr schönen Grundstück von 465m² in hervorragender Wohnlage von Bad Kreuznach.

Im Erdgeschoß befindet sich neben der schönen Eingangs-Diele eine große Wohnküche (15m²) mit Zugang zur Terrasse und Garten, ein älteres Gäste-WC (70er Jahre), ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer (24m²), sowie ein, sich anschließendes Esszimmer/Büro, etc. (18m²). Hier besteht die Möglichkeit die beiden zuletzt genannten Räume zu einem großen Raum zusammenzuführen.

Das Obergeschoß verfügt über insgesamt drei Zimmer (9m², 17m² und 18m²). Auch hier lassen sich die beiden großen Zimmer zu einem sehr großen Raum zusammenführen. Des Weiteren befinden sich im OG zwei neue, zeitlos weiß gestaltete Bäder, eines mit Dusche und Fenster und eines mit Badewanne, Bidet und Fenster. Der Zugang zum Dachboden, welcher ein nicht zu verachtendes Ausbaupotenzial bietet, erfolgt über eine ausziehbare Leiter in der Decke, die übrigens nachträglich gedämmt wurde.

Das Objekt ist voll unterkellert, wobei der beheizbare Keller baujahrbedingt eine gewisse Feuchtigkeit aufweist und somit lediglich als weitere Nutzfläche zu betrachten ist.

Sämtliche Fenster verfügen über Rollläden, die im Jahr 2010 neu installierte Zentralheizung versorgt das gesamte Gebäude über Gas mit wohliger Wärme.

Eine Einzelgarage, sowie ein Stellplatz direkt am Hauseingang runden das Angebot ab.

Das Einfamilienhaus wurde unrenoviert übergeben, so dass sicherlich die ein- oder andere Renovierung zu tätigen ist (Bodenbeläge, Tapeten, etc.). Auch der sehr schön angelegte Garten würde sich sicherlich über einen "grünen Daumen" freuen.
- Gasheizung (2010)
- Dämmung Decke OG/DG
- sanierte Bäder im OG
- Ausbaupotenzial Dachgeschoß
- großer Garten
- beliebte Wohnlage
- Garage und Stellplatz
Das Einfamilienhaus befindet sich zentrumsnah, aber dennoch ruhig gelegen in Bad Kreuznach. Mit gut 50.000 Einwohnern zählt die Stadt zu den so genannten Mittelstädten der Rhein-Nahe-Region.

Die attraktiven Wohngebiete, in denen auch das hier angebotene Objekt liegt, zeichnen Bad Kreuznach aus.
Fußläufig erreichen Sie in fünf Minuten den Bahnhof, ebenfalls in fünf Minuten die Fußgängerzone und in gut sieben Minuten befinden Sie sich im wunderschönen Kurpark.

Auch Autobahnanschlüsse (A61/63) sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Kliniken, Sportgelegenheiten und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im Ort und sind größtenteils fußläufig zu erreichen.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Bad Kreuznach
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
130,00 m²
Nutzfläche
60,00 m²
Grundstücksfläche
465,00 m²
Baujahr
1953
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Keller
Ja
Garage-Stellplatz
1
Freiplatz-Stellplatz
vorhanden
Kaufpreis
299.000 €
Käuferprovision
5,95 inkl. MwSt.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
189.30 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
13.10.2028
Baujahr (Energieausw.)
1953
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Stefan Geusen
Stefan Geusen
Bezirksleiter Immobilien, Immobilienmakler
Telefon02233 - 9195555
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